房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终4051号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的、债务的标的不适合强制履行或者履行费用过高、债务人在合理期限内未要求履行的除外。本案孙长春与周龙华签订了《房产转让协议》和《补充协议》，根据协议约定，周龙华应当向孙长春交付由代建方王金如代建的不低于100㎡的套间和车库各一套。一审庭审中，周龙华、王金如均认可，争议房屋已被出售，房屋出售的剩余价款102000元在周龙华处。周龙华未能按合同约定向孙长春交付房屋，构成根本违约，给孙长春造成了损失，应当承担相应的违约责任。因孙长春、周龙华双方均无法确认被出售房屋的具体位置，房屋买卖合同实际已无法继续履行，现孙长春向周龙华主张赔偿损失的违约责任，符合法律规定，一审法院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损害赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失。本案中因涉案房屋无法确定，一审法院依法委
摘要
孙长春与周龙华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终4051号上诉人（原审被告）：周龙华，男，1952年8月25日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：潘荣华，盐城市环保科技城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:孙长春，男，1965年10月14日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：陈树，建湖县上冈法律服务所法律工作者。原审第三人：王金如，男，1965年……