房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终474号

从涉案“房屋动迁协议书”可知，涉案房屋系周志良和其母亲杨丽珍共同所有。周志良作为共有人之一，和其配偶龚木琴，一起与叶祥德签订了涉案的《房屋买卖合同》，该合同的签订系双方的真实意思表示，故合同合法有效。在案证据除了北区公司经办人吴锦的陈述，尚无其他证据能够证明杨丽珍对卖房一事知情，且同意卖房。另外，签订合同时，周志良、龚木琴向叶祥德出示了“房屋动迁协议书”，协议书上的房屋所有权人为杨丽珍和周志良，而杨丽珍并未参与合同的签订，现周志良、龚木琴辩称杨丽珍不同意卖房，本案合同不能继续履行。一审法院在向叶祥德释明是否变更诉请为“解除合同，要求被告支付违约金”的情况下，叶祥德不同意变更，而是坚持要求周志良、龚木琴交房，鉴于合同不能继续履行，故对叶祥德要求房的诉请，不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回叶祥德的诉讼请求。案件受理费80元，由叶祥德负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效。因涉案房屋为周志良与案外人杨丽珍共有，叶祥德在签订房屋买卖合同时也知晓该房屋的共有情

叶祥德与周志良、龚木琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终474号上诉人（原审原告）：叶祥德,男,1953年12月26日出生,汉族,住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张志元，昆山市淀山湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：周志良,男,1965年9月13日出生,汉族,住江苏省昆山市。被上诉人（原审被告）：龚木琴,女,1966年7月30日出生,汉族,住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：吴燕青，……