房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终5422号
裁判要旨
叶蓉、李永生签订的《二手房买卖合同》及补充协议系各方真实意思表示，亦未违反法律法规强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。现叶蓉主张解除合同，并返还购房款109万元，李永生同意解除及返还购房款109万元，一审法院予以确认。 关于违约方及责任大小，叶蓉认为叶蓉、李永生双方签订的《二手房买卖合同》程胜珍系明知且同意的，叶蓉已按约甚至提前履行付款义务，系李永生及程胜珍违反合约及诚信，不履行过户登记手续，导致其至今无法达成购房目的，构成违约；李永生认为其一直未拒绝履行合同，系作为房屋共有人的程胜珍不同意卖房所致，且叶蓉明知李永生无处分权，未征得程胜珍同意仍然买房，自身存在过错。一审法院认为，案涉《二手房买卖合同》中约定卖方负有保证房屋权属无争的义务。合同中虽无程胜珍签字，但李永生及程胜珍系夫妻关系，程胜珍自认知晓并认可李永生出售案涉房屋，其陈述对叶蓉、李永生签订的《二手房买卖合同》及价格不知情不认可。但在其事后知晓叶蓉、李永生签订案涉房屋买卖合同后，并未提出异议，且于李永生收取叶蓉购房款109万元后共同办理了案涉房屋的抵押注销手续，并将权证交予叶蓉。故，一审法院对李永生陈述的程胜珍不知情不同
摘要
李永生、叶蓉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5422号 上诉人（原审被告）：李永生，男，1981年9月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：刘俐君，浙江泽大律师事务律师。 被上诉人（原审原告）：叶蓉，女，1970年7月29日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原审第三人：程胜珍，女，1980年4月9日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：刘俐君，浙江泽大律师事……