房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终7979号
裁判要旨
王星垣与叶长清、郝小琼在2017年4月22日签订的《房屋买卖（转让）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同约定，王星垣须在其按揭贷款审批通过、卖方还款解押时支付购房款15.8万元，在王星垣按揭审批通过、叶长清、郝小琼取出房产证三个工作日内进行过户。但根据查明的事实，案涉房屋经纪方在2017年5月1日、2日通知叶长清确定时间协助办理二手房按揭贷款手续时，叶长清以房屋买卖合同无效、办理按揭贷款手续已超过合同约定期限王星垣构成根本违约为由拒绝履行合同。叶长清在签订合同时就知晓王孝明代王星垣签订合同，并出具收条收取了王星垣交纳的定金，在合同履行中却又以王孝明代签合同时无授权委托书致使合同无效为由拒绝履行，显然无法律依据。合同仅约定，买卖双方在2017年4月28日之前备齐贷款手续资料交给经纪方，并向银行申请按揭贷款，并未约定买方必须在2017年4月28日之前要完成按揭贷款审批手续，故经纪方在2017年5月1日、2日通知叶长清、郝小琼协助办理二手房按揭贷款手续时，王星垣并无违约行为，叶长清、郝小琼以王星垣违约在先为由拒绝履
摘要
叶长清、郝小琼与王星垣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终7979号上诉人（原审被告）:叶长清，男，汉族，1973年5月27日出生，住重庆市沙坪坝区。上诉人（原审被告）:郝小琼，女，汉族，1975年10月30日出生，住重庆市长寿区。被上诉人（原审原告）:王星垣，男，汉族，1985年8月20日出生，户籍地四川省成都市锦江区，现住重庆市渝北区。上诉人叶长清、郝小琼因与被上诉人王星垣房屋买卖合同纠纷……