房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终2454号

双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容、形式不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案争议的焦点是：双方主张对方违约的理由是否成立。首先，关于李春鸿主张刘迁逾期办理二手房按揭贷款手续的问题。合同约定刘迁应于2016年9月30日前与贷款银行签订购房抵押贷款合同，并提交全部贷款所需资料，李春鸿必须提供协助。办理二手房按揭贷款手续需要双方配合并经贷款银行审批，合同约定了申请贷款的时间，但并未约定贷款审批通过并取得同贷书的时间。现双方均未举证证明对方存在过错导致逾期办理按揭贷款手续，李春鸿称基于其积极配合，刘迁最终于2017年3月23日取得同贷书，可见，李春鸿在2016年9月30日之后同意继续履行合同，并实际协助刘迁取得同贷书，现又以此为由主张刘迁违约，理据不足，一审法院不予采纳。其次，关于李春鸿主张刘迁逾期支付房价款的问题。合同约定房价款分三期支付，定金30000元应于2016年8月28日前支付，第二期款项80000元应于办理过户手续当日支付，第三期款项250000元则由贷款银行支付。现刘迁已按约支付定金30000元，其余款项的支付条件未成就，故李春鸿

李春鸿、刘迁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2454号上诉人（原审被告、反诉原告）：李春鸿，男，1978年10月30日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：柏伟，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄均明，广东洋三律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘迁，男，1989年2月2日出生，汉族，住湖北省浠水县。委托诉讼代理人：曾璇，中山市东升镇法律服务所法律……