房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终5661号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。李蓉与李西宁签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院对其效力予以确认，双方均应依约履行合同义务。本案争议焦点为合同履行过程中的违约方是谁？涉案合同履行过程中，李蓉已按约定履行了支付全部购房首期款的义务，在2016年10月20日迁喜公司拿到涉案房屋的产权证、即合同具备过户条件时，李蓉、李西宁及中介三方即于当日向华润银行申请办理按揭贷款，未获批准后又于次日向建设银行申请房屋按揭贷款，该行未立即答复是否批准。因办理按揭贷款须提供李西宁收取李蓉定金的银行流水，迁喜公司通知李西宁提交，李西宁于2016年12月2日将该材料寄回，但此后又向迁喜公司表示不愿继续履行合同。此后李蓉及迁喜公司均多次通知李西宁继续履行合同均遭拒绝。李蓉于2017年3月28日取得银行同意贷款通知书，李西宁仍不愿继续履行合同，主要理由是李蓉未在十五个工作日内办完按揭贷款手续。一审法院认为，从二手房买卖的一般常理及办理银行按揭手续的惯例看，申请人从递交按揭贷款申请至银行审批通过不是买卖合同当事人所能确定，因此双方约定的“房产证出来15个工作日内必须办理按揭
摘要
李西宁、李蓉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终5661号上诉人（原审被告）：李西宁，男，1973年8月11日出生，汉族，住陕西省西安市长安区。委托诉讼代理人：桑振华，广东华信辉煌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李蓉，女，1988年6月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。委托诉讼代理人：黄晓峰，广东嘉骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖玮泽，广东嘉骏律师事务所实习律师。上诉人李西……