房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终11048号
裁判要旨
廖晓园、兰宁秀签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。本案争议的焦点问题在于涉案合同履行过程中，廖晓园、兰宁秀是否存在违约行为。本案廖晓园、兰宁秀约定廖晓园采取银行按揭贷款的方式购买涉案房产，其中合同第四条第（2）款约定廖晓园应于2015年4月30日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，并向银行申请按揭贷款，廖晓园未按约定时间履行上述义务，经兰宁秀催告后，双方于2015年6月17日达成了补充协议，其后兰宁秀多次配合廖晓园去银行办理资金监管和按揭贷款手续，兰宁秀的上述行为表明双方对于涉案合同约定的资金监管期限和申请按揭贷款期限作出了变更，兰宁秀同意延长上述义务的履行期限。虽然双方未对上述期限的延长时间做出明确约定，但廖晓园理应在合理期限内履行上述义务。兰宁秀的委托代理人于2015年7月15日在中国银行的《二手楼贷款款项存入账户确认书》中签字说明兰宁秀已配合办理申请按揭贷款手续，但廖晓园直至2015年8月5日仍未办理首期款资金监管，也未取得银行的贷款承诺函，此时
摘要
廖晓园与兰宁秀房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终11048号上诉人（原审原告、反诉被告）：廖晓园委托诉讼代理人：靳振强，广东卓凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：石干章，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：兰宁秀委托诉讼代理人：张峥嵘，广东众诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王育柳，广东众诚律师事务所实习律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司法定代……