房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终904号

原告尹正亚、赵克莉与被告明廷强于2016年12月17日签订《房地产买卖及居间合同》，系具有完全民事行为能力的当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。本案合同履行过程中是否存在根本违约行为是双方争议所在。首先，对于履行交付首期款的方式，买卖双方在合同中约定被告须在原告偿还银行欠款前将首期款52万元支付至第三方即银行监管账号或房产中介管理协会监管账号中，条款的目的在于对资金设立监管，保障资金安全，促成交易达成，买卖双方可以选择有利于实现合同目的的方式履行而非必须将资金存入指定的资金监管账号，对履行交付首期款方式选择的分歧并不构成违约，因此，被告未将购房首期款汇至银行监管账号或房产中介管理协会监管账号中进行资金代管的行为，不构成根本违约。其次，原被告双方签订合同的目的在于促成房屋买卖，被告交付购房款获得房屋所有权，原告转移房屋所有权获得购房款。相应地，原告应当履行协助被告办理银行贷款手续的义务，被告也应履行协助原告办理过户登记手续的义务。协助合同相对方履行义务的行为属于双方的合同之债，根据

尹正亚、赵克莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终904号上诉人（原审原告、反诉被告）：尹正亚，男，汉族，1952年9月10日出生,住址：深圳市罗湖区。上诉人（原审原告、反诉被告）：赵克莉，女，汉族，1953年4月20日出生，住址：深圳市罗湖区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈振南，广东港惠律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：明廷强，男，汉族，1963年2月23日出生，……