房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终6537号
裁判要旨
双方签订的二手房买卖及居间服务合同、资金托管协议均系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。本案的争议焦点为导致涉案合同无法继续履行的违约方是谁。本案双方于2016年8月27日签订合同后，买方依约定交付5000定金元给文艳君后，又于三天内即2016年8月30日将170000元定金汇入居间方家家顺公司的银行账户，该170000元已处于居间方的监管之下。尽管事后双方没有签订资金托管协议约定对170000元定金的托管事宜，但根据合同约定“买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫”，郑杰恒、何思慧已实际履行了交付全部定金的义务。至于文艳君提出的郑杰恒、何思慧不按时履行交付5000元首期款的义务，因文艳君于2016年11月3日才取得房产证，郑杰恒、何思慧办理按揭付款贷款申请的前提必须是卖方取得房产证后才得以办理，依双方签订的按揭付款方式的条款“买方采取按揭方式付款，须于2016年10月15日之前支付首期款（不含定金）5000元至买卖双方约定的银行监管账户，买方意向贷款
摘要
文艳君、郑杰恒房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤20民终6537号上诉人（原审被告）：文艳君，女，1983年2月9日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑杰恒，男，1990年2月15日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。被上诉人（原审原告）：何思慧，女，1991年10月5……