房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终17122号
裁判要旨
涉案合同只履行到支付定金的阶段，在卖方未能证明其实际损失数额的情况下，综合考虑案情，双方在合同中约定的合同成交价20%的违约金过分高于实际造成的损失，法院酌情将违约金调整为合同成交价的15%。3、宝安法院（2016）粤0306民初10913号案件，法院认为卖方已经履行合同义务，而买方未按合同约定履行办理首期款资金监管和按揭贷款手续的义务，且买方未依约履行已经超过10日，买方的行为构成根本违约。在卖方选择解除合同的情况下，买方应当负有一定的积极止损的义务，法院基于双方对违约金数额的约定（合同成交价20%)、双方的履行程度、季红辉的损失情况以及本案的案情，酌情将违约金调整为合同成交价的10%。综上，本案合同也是履行到资金监管、支付首期款的阶段，颜胜权还存在恶意违约的行为，一审判决仅判令颜胜权支付合同成交价3.7%的违约金明显低于深圳地区的同类判例，显然是不妥的。综合以上上诉理由，一审判决认定事实明显是错误，判决显失公平，季红辉恳请二审查明事实，分清是非，依法改判，维护季红辉的合法权益。颜胜权辩称，关于20万元定金的问题，颜胜权通过在中介刷卡的方式向季红辉支付了20万元定金，季红辉出具了20
摘要
季红辉与颜胜权、易志恒房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终17122号上诉人（原审原告）：季红辉，男，汉族，1968年3月24曰出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：陈凤山，广东开野律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：颜胜权，男，汉族，1978年7月13曰出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：杨佩金，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。原审第三人：易志恒，男，……