房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终3429号
裁判要旨
本案中付学亮与案外人戴X菊签订《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，各方应全面履行合同约定的义务。此后，案外人戴X菊、颜李炎、付学亮三方又签订《买方主体变更确认书》，该行为亦合法有效，各方当事人均应受该约定的约束。依据《二手房买卖合同》第十三条约定，一方逾期履行义务超过十日，另一方有权解除合同并要求对方支付转让成交价百分之二十的违约金或双倍返还定金，因颜李炎于2016年2月22日实际办理资金监管手续的行为已较约定的2016年1月25日逾期超过十日，已构成根本违约，付学亮据此请求解除《二手房买卖合同》并要求颜李炎支付违约金436000元（218000×20%）合法有理，一审法院予以支持。颜李炎辩称在实际操作中必须取得银行贷款承诺之后才能办理首期款资金监管，该说法并不符合二手房市场交易习惯，且取得银行贷款承诺亦属合同约定的颜李炎义务，颜李炎以其自身应当履行的一项义务抗辩其应当履行的另一项义务，理由不成立。本案的争议焦点在于2016年2月24日付学亮代理人龚X娜与颜李炎签订《二手楼资金监管协议》的行为能否推定付学亮放弃了
摘要
颜李炎与付学亮房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终3429号 上诉人（原审原告，反诉被告）：颜李炎，男，汉族，1968年8月17日出生。 委托诉讼代理人：陈志钧，广东华商（龙岗）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告），付学亮，男，汉族，1984年11月30日出生。 委托诉讼代理人：吴中华，江西金凤华昌律师事务所律师。 原审第三人：中国银行股份有限公司深圳东部支行。 负责……