房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终20324号
裁判要旨
本案属二手房买卖合同纠纷。龚春雨与谷飞朋签订的《二手房买卖合同》、《〈二手房买卖合同〉补充协议》，以及邓小礼、龚春雨与谷飞朋三方签订的《买方主体变更确认书》，均是当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规，合法有效，三方均应严格按约履行各自义务。现涉案房产已被法院查封，合同履行的目的已无法实现，邓小礼要求解除《二手房买卖合同》，一审法院予以支持。本案邓小礼向龚春雨交付购房定金后，虽然《买方主体变更确认书》中未约定交付购房款的时间，但从原合同的约定推算，邓小礼应当在签订主体变更合同后20日内向龚春雨支付首期款，首期款的数额以银行贷款为准。但邓小礼没有证据证明其已向龚春雨或双方约定的资金监管账号支付购房首期款，应认定属邓小礼违约，邓小礼应承担相应的违约责任。邓小礼诉称涉案房产不能交易的原因是龚春雨未按合同约定赎楼，《深圳市不动产登记中心不动产查封（备案)表》记载龚春雨在邓小礼应当交付首期款时，确实是未对涉案房产办理注销抵押登记备案手续，直到2016年10月9日龚春雨虽然办理了涉案房产的注销抵押登记备案手续，但没有证据证明此时已将注销情况告知邓小礼，且时隔两天后，龚春雨又对涉案房屋办理了抵押
摘要
邓小礼、中原地产代理（深圳）有限公司与龚春雨房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终20324号上诉人(原审原告）：邓小礼。委托诉讼代理人：李娟，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龚春雨。委托诉讼代理人：肖文，广东宏尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雄文，广东万仁律师事务所律师。原审第三人：谷飞朋。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，执行董事。上诉人邓小礼与被上诉人龚春……