房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终203号
裁判要旨
锤头鲨公司与刘烈和签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。根据合同约定，刘烈和须于2017年6月20日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的全部楼款6175万元支付至监管银行的指定账户。锤头鲨公司与刘烈和于2017年7月3日前往银行办理购房款资金监管手续，视为双方对于上述履行期限的变更。刘烈和应将剩余购房款支付至银行监管账户，其关于银行未在《二手房交易结算资金托管协议》签章故而协议未生效，其支付购房款后将失去控制、影响自身权利的抗辩主张不能成立。刘烈和未依约履行付款义务，致涉诉合同不能继续履行，刘烈和构成违约，锤头鲨公司诉请解除合同，于法有据，一审法院予以支持，并确认《二手房买卖合同》于锤头鲨公司解除合同的意思表示到达刘烈和即本案应诉材料送达刘烈和之日（2017年8月24日）解除。合同解除后，锤头鲨公司收取的定金325万元应予返还刘烈和，其中5万元托管于中原地产公司，应由中原地产公司直接向刘烈和支付。刘烈和请求对锤头鲨公司诉请的违约金予以调整，根据合同的履行情况、买方的过错程度、卖方的损失情况，一审
摘要
锤头鲨（深圳）贸易有限公司、刘烈和莫燕婷与中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终203号上诉人（原审原告）：锤头鲨（深圳）贸易有限公司法定代表人：吴锦伦，董事长。委托诉讼代理人：林锦玲，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘烈和上诉人（原审被告）：莫燕婷两上诉人共同委托诉讼代理人：杨帆，广东龙观律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：杜蓉，广东龙观律师事务所律师。原审第三人：中原地产……