居间合同纠纷 （2017）粤03民终17744号
裁判要旨
中原公司已促成隗露与案外人签订涉案房产买卖合同，隗露亦向中原公司出具了《佣金支付承诺书（买方）》，中原公司、隗露之间成立居间合同关系，中原公司可据此主张居间报酬。本案中，买卖双方最终没有签署《深圳市二手房买卖合同》，按照《佣金支付承诺书（买方）》的约定，隗露仍需向中原公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。但是，依诚信原则和房产交易惯例，居间方就房产交易提供居间服务的内容并非止于协助买卖双方签订房产买卖合同，其仍应为合同签订后的定金支付、首期款资金监管、申请银行按揭贷款、办理递件过户等事宜履行协助、通知等居间义务。中原公司履行居间义务仅到定金支付阶段，中原公司就其提供的居间服务支出的费用明显低于其主张的12万元。综上，一审法院认为中原公司、隗露双方约定违约金标准过高，一审法院依法予以调整，调整后的违约金按照买卖双方总佣金金额的30%计算，即3.6万元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、隗露于判决生效之日起三日内支付中原地产代理(深圳)有限公司违约金3.6万元；二、驳回中原地产代理(深圳)
摘要
中原地产代理（深圳）有限公司隗露与居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终17744号上诉人（原审原告）：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码：91440300785254915R。法定代表人：李耀智，执行董事。委托诉讼代理人：吴梅，女，汉族，1990年6月22日出生，住所地：广东省高州市，系公司员工。上诉人（原审……