房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终4488号

本案为房屋买卖合同纠纷。王春雨、乐有家公司与邵兴华签订的二手房买卖居间合同，以及王春雨与邵兴华、邵梅珠签订的主体变更确认书均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。本案争议焦点在于违约方的认定。从商谈录音反映的内容来看，王春盈曾与邵梅珠签订过有关放弃资金监管的协议，约定由邵梅珠提供20万元现金、王春雨自行赎楼以及变更首期款支付时间为过户当天。王春盈称其作为王春雨的代理人参与涉案房屋交易事宜，王春雨对该陈述予以确认，已查明的事实也反映交易过程中王春雨通过王春盈传达其意思表示，有关赎楼事宜由王春盈直接负责并与相关人员联系沟通。因此，王春盈就涉案房屋交易向邵梅珠作出变更首期款支付时间以及变更担保赎楼方式的意思表示，足以使邵梅珠、乐有家公司相信王春雨已知晓并同意，故王春雨有关邵梅珠逾期支付首期款、擅自变更赎楼方式的诉讼主张与事实不符。实际上，王春雨提交的两段电话录音反映，王春盈、大道公司员工史礼彬、涉案房屋交易的经纪人刘某均提及邵梅珠要求大道公司“暂停”担保赎楼，但并无证据证明邵梅珠向大道公司提出取消担保赎楼，且史礼彬电话中明确

王春雨、邵梅珠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终4488号上诉人（原审原告）：王春雨，男，1976年8月20日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人:梁雪谦，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人:梁剑敏，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵梅珠，女，1983年1月22日出生，汉族，住广东省电白县。被上诉人（原审被告）：邵兴华，女，1987年5月8日出生，汉族，住广……