房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终3029号
裁判要旨
本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案的主要争议焦点：1.涉案合同未能继续履行的原因；2.涉案合同是否应当解除；3.违约责任的承担问题；4.乐有家公司是否应返还收取的中介费3200元。关于涉案合同未能继续履行的原因。在交易缔约时，出卖方尚未取得涉案房屋不动产权证，房屋交易必然存在一定程度风险，双方当事人对此应当知晓。在合同履行过程中，由于被告未能在约定期限内取得不动产权证，原、被告双方经协商一致签订了两份补充协议，对于被告延期取得不动产权证的相关事宜及违约责任进行了补充约定，相应的合同履行期限进行了顺延。依据双方签订的惠州市二手房买卖及居间协议第十六条约定，卖方须在出证后七个工作日内办理委托赎楼公证，买方于出证后七个工作日内办理资金监管、申请按揭。被告于2017年7月3日拿到房产证当天通过微信告知原告，原告获悉后要求被告先做赎楼公证，但是由于双方对担保赎楼费的负担发生争议，被告没有办理赎楼公证手续，原告也没有办理银行资金监管支付首期款，申请银行贷款。可见，合同
摘要
张硕、刘珍珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终3029号上诉人（原审原告、反诉被告）：张硕，男，汉族，1980年1月6日出生，住址：安徽省临泉县上诉人（原审原告、反诉被告）：刘珍珍，女，汉族，1986年3月12日出生，住址：广东省深圳市罗湖区以上两上诉人共同委托诉讼代理人：周文斌，广东鹏浩律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：舒群，广东鹏浩律师事务所律师。被上诉人（原审……