房屋买卖合同纠纷 （2018）粤19民终7537号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对萧柳芬、肖帆、黄远忠上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的意见，本案的争议焦点有：一、案涉房屋买卖合同的违约方；二、若肖帆、黄远忠违约，萧柳芬请求的房屋差价损失应否得到支持。关于争议焦点一，肖帆与萧柳芬签订的《房屋买卖合约》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。根据合同约定，案涉房产已办理抵押，萧柳芬通过担保贷款的方式向肖帆支付房款，其首期款应依据相应担保公司的规定作冻结或监管处理，即双方事实上系采用担保公司来进行赎楼。本案中，根据查明事实反映，由于案涉房产抵押的特殊性，萧柳芬未能找到担保公司担保赎楼，并不能据此认定萧柳芬存在违约行为。根据萧柳芬提交的微信聊天记录显示，后来因为萧柳芬未能找到担保公司赎楼，萧柳芬于2017年7月24日提出双方共同出资赎楼，肖帆亦表示同意，可视为合同双方已协商变更赎楼方式，其对双方当事人均有约束力。尽管肖帆、黄远忠于2017年7月23日有向萧柳芬邮寄解除合同的律师函，但萧柳芬并未收到该律师函，肖帆邮寄律师函的行为并未
摘要
萧柳芬、肖帆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终7537号上诉人（原审原告，反诉被告）：萧柳芬，女，1974年2月22日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：刘思宇，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文芳，广东法制盛邦（东莞）律师事务所辅助人员。上诉人（原审被告，反诉原告）：肖帆，女，1974年9月5日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：张建……