房屋买卖合同纠纷 （2018）粤19民终7491号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人卢光峰上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕双方的上诉和答辩，本案二审的争议焦点为：卢光峰是否应向戚柱新支付违约金65000元。对此，本院作以下分析：首先，根据案涉房屋买卖合同约定：“买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签订本合同之日起10日内（含当日）出具公证委托书给中介方或担保公司指定人员，同时买方须协助卖方办理赎楼手续，配合签署一切相关文件。”卢光峰至今仍未出具公证委托书给中介方或担保公司指定人员，且卢光峰于2017年10月25日与案外人王玉虹签订房地产买卖合同，将案涉房屋再次出售给王玉虹。卢光峰的该行为已构成违约。其次，卢光峰提交的其与案外人徐玉奉之间的电话录音是发生在卢光峰已将房屋出售给案外人王玉虹之后，且通话内容并未反映双方已就协商解除合同以及卢光峰无需承担违约金的问题达成一致。因此，根据案涉房屋买卖合同第11条的约定，戚柱新有权要求卢光峰支付转让成交价百分之二十的违约金。据此，一审法院判令卢光峰应向戚柱新支付违约金65000元并无不当，本院予以维持。综上所述，卢光峰的上

卢光峰、戚柱新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤19民终7491号上诉人（原审被告）：卢光峰，男，1973年1月20日出生，汉族，住河南省光山县，委托诉讼代理人：萧文彬，广东经致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戚柱新，男，1984年2月1日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：陈景光，广东杰凯律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）：东莞中原物业顾问有限公司，住所地：广东省东莞市……