房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终11733号
裁判要旨
任荣利、程维恒主张违约金的请求不成立，是合理地从文意上对合同条款进行了解释，不存在错误理解。《房屋买卖合同》第九条已经明确约定了要求继续履行合同后的违约责任，但本案任荣利、程维恒在起诉后查封涉诉房屋，亦无协助赎契，涉诉房屋在有查封有抵押状态下无法过户，并非何芬责任，何芬亦无需承担该部分违约责任。综上，请求二审法院驳回任荣利、程维恒的上诉请求。何芬上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回任荣利、程维恒全部诉讼请求；3.一、二审诉讼费由任荣利、程维恒负担。事实和理由：（一）双方的义务存在履行顺序，任荣利、程维恒未具备合理抗辩权，一审法院认定事实错误。双方约定的4月13日支付35万元属于协助赎契款而非首期款，只是约定在收取后转换为首期款。依据涉案《房屋买卖合同》中《附件1》第D种付款方式为：有抵押登记涂销抵押后组合贷款付款。该条款明确约定了涂销抵押与组合贷款付款之间的先后履行顺序。依据本案的情况，涂销抵押包括了卖方申请提前还款、买方协助提前还款、取得涂销证明三步。组合贷款付款包括了申请按揭贷款、审批出具同贷书、入押放款三步。因此买方协助提前还款应当在申请按揭贷款之前，即任荣利、程维恒应当先履
摘要
任荣利、程维恒房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终11733号上诉人（原审原告）：任荣利，女，1986年12月15日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审原告）：程维恒，男，1986年8月22日出生，汉族，住广东省广州市天河区。两上诉人共同委托诉讼代理人：任求学，广东保顺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何芬，女，1986年2月26日出生，土家族，住广东省广州市番禺区。委……