房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终9313号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人梁勤芬上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕梁勤芬提起的上诉，本院分析如下：首先，案涉房地产买卖合同合法有效，各方当事人应按照合同约定切实履行。该合同第十六条已经明确约定梁勤芬需通过担保公司办理银行赎楼手续，根据各方当事人在诉讼中的陈述以及短信、微信记录等内容，可以确认由于担保公司不同意接单导致无法通过担保公司办理赎楼手续，因此未能按照合同约定继续履行。一般情况下赎楼义务在于卖方，虽然通过担保公司赎楼并非唯一的赎楼方式，但双方已在合同明确约定需通过担保公司赎楼的情况下，因担保公司不接单而无法赎楼，这属于情势变更，不能因此将未能通过担保公司赎楼的责任及后果归于梁勤芬。其次，在未能通过约定的赎楼方式赎楼后，对于如何赎楼各方一直在协商但未能达成一致意见。虽然雷谨在一审时提供的对账单显示其账户在2017年5月2日有存款233518.97元，高于梁勤芬拖欠的银行贷款。但该对账单同时反映2017年5月1日前该账户余额均不足10000元，是2017年5月1日及2日两天内四次转入大额款项，因此该对账单不能证明
摘要
梁勤芬、雷瑾房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终9313号上诉人（一审被告、反诉原告）：梁勤芬，女，1988年9月17日出生，汉族，住广西灵山县，委托诉讼代理人：谭永优，广东海联泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏婷，广东海联泰达律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告)：雷瑾，男，1993年2月25日出生，汉族，住江西省樟树市，委托诉讼代理人：曾献林，广东旗轩律师事务所律……