房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终1319号
裁判要旨
张静、许冠豪双方签订的《二手房买卖合同》为双方的真实意思表示，未违反我国法律法规的强制性规定，该合同合法、有效。各方当事人应当按照合同约定，履行各自义务。在合同签订后，张静按照合同约定，支付定金、首期款，并取得银行的贷款承诺。按照合同约定，许冠豪应当在合同签订后45日内委托担保公司办理赎楼的相关手续或者自行赎楼还清贷款，办妥注销抵押登记手续。许冠豪主张其未按照合同约定履行赎楼义务，系张静未及时支付担保费用所致，但未能提交证据证实。由于双方在合同中约定许冠豪负有办理赎楼义务，故一审法院认定，许冠豪未能按照合同约定履行赎楼义务，应当按照合同约定，承担相应的违约责任。张静具备购房资格，并同意一次性支付剩余房款，故张静要求许冠豪按照合同约定，要求许冠豪以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，一审法院依法予以支持，即许冠豪应当按约定，注销涉案房产的抵押登记、将涉案房产过户至张静名下、配合张静办理税费减免手续、向张静交付涉案房产、向张静支付自起诉之日的迟延履行的违约金。关于案外人许光向一审法院申请作为第三人参与诉讼，由于涉案房产登记权利人为许冠豪，根据物权登记公示原则，涉案房产的权
摘要
许冠豪与张静房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终1319号上诉人（原审被告）：许冠豪，男，香港居民，1975年10月20日出生，委托诉讼代理人：黎志，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张静，女，汉族，1985年10月28日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁媛，广东华商律师事务所实习律师。原审第……