房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终20628号
裁判要旨
蔡铄、林文贵签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。涉案买卖合同第三条第2款C约定，蔡铄、林文贵双方须在林文贵注销抵押登记且银行出具贷款承诺书之日起3日内办理递件过户手续。蔡铄已于2016年3月31日取得银行贷款承诺函，林文贵也于2016年5月9日注销了涉案房产的抵押登记，双方理应按约定及时办理房产过户手续。林文贵一直拒绝配合办理过户手续，且逾期履行上述义务超过10天，其行为构成根本违约，依法应承担相应的违约责任。蔡铄据此诉请解除合同，并要求林文贵返还定金和已支付的购房款以及支付违约金，理据充分，一审法院依法予以支持。涉案合同于一审法院将蔡铄的起诉状副本等诉讼材料送达林文贵之日解除。另，涉案3000元定金托管在坪新公司处，蔡铄要求坪新公司代林文贵履行上述款项的返还义务，合法有理，一审法院也予以支持。林文贵辩称其未办理过户手续的原因在于蔡铄未支付赎楼罚息和交通费用，一审法院认为，涉案合同虽约定赎楼罚息由蔡铄承担，但并未对支付时间做出具体约定，即合同未约定蔡铄支付赎楼罚息是林文贵办理过户手续的前提条件，同时蔡铄未
摘要
林文贵与蔡铄、深圳市坪新房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终20628号上诉人（原审被告）：林文贵，男，1973年11月24日出生。被上诉人（原审原告）：蔡铄，男，1993年12月15日出生。委托诉讼代理人：冯临襄，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：石盼，广东广和律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市坪新房地产经纪有限公司。法定代表人：刘淑妮。上诉人林文贵与被上诉人蔡铄、原审第三……