房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终10554号
裁判要旨
卖方没有继续履行合同的积极意愿，是错误的。综上，一审法院认为翟莉没有在办出房产证的10日内办理公证委托，构成根本违约，属于片面、孤立地理解合同条款，不符合合同整体约定，也不符合常理。同时一审法院错误地认定翟莉没有继续履行合同的积极意愿。现翟莉提起上诉，请求二审法院本着以事实为依据，以法律为准绳的原则，维护翟莉的合法权益。翟莉在庭审中补充上诉事实与理由：一审法院在认定事实上，认定黄学研不具备购房资格，但在认定其违约责任上未认定黄学研存在根本性违约，黄学研不具备购房资格才导致双方买卖合同不能履行，其行为才构成双方买卖合同的根本性违约，故一审法院判决认定翟莉构成根本性违约退还定金以及返还购房款是没有事实和法律依据的。 黄学研辩称：一、翟莉的第一点上诉理由显然是咬文嚼字、断章取义，故意混淆事实、曲解合同条款本意，表现在翟莉与黄学研签订《房地产买卖合同》第四条第三项约定：卖方的房地产产权现状为：该物业尚处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于办理出房产证之日起10日内（含当日）出具公证委托书给替双方托管交房保证金的第三方配合签署一切相关文件，卖方不得通知欠款银行停止赎楼，否则
摘要
翟莉与黄学研深圳市尚策房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终10554号 上诉人(原审被告):翟莉 委托诉讼代理人：余祖保，广东深博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵连勇，广东深博律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告):黄学研 委托诉讼代理人：黄正，国信信扬（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张标，国信信扬（深圳）律师事务所实习律师。 原审第三人:深圳市尚策房地产经纪有限公司 ……