房屋买卖合同纠纷 （2018）苏10民终89号

第一，本案诉讼时效应当从2015年3月7日起算。通过马学东签字确认的《宝应县前期物业管理服务协议》《住宅装饰装修责任书》、马学东提交的物业费“专用收据”并结合当事人陈述，可以看出，胜蓝房产已经于2015年3月7日将案涉车库交予马学东，由马学东对案涉车库进行实际占用、使用。马学东称，胜蓝房产实际至2017年3月方才向马学东交付购房契税发票、代办费票据、并退还多收取的代办费用，此时，胜蓝房产才完成了房屋法律意义上的交接，因此本案诉讼时效应当从2017年3月起算，马学东诉讼主张未超过诉讼时效。一审法院认为，案涉车库买卖合同中，胜蓝房产作为出卖人向马学东交付车库是本案当事人之间合同关系所固有、必备，并据此决定双方合同关系基本性质及类型的基本义务，系出卖方应负主给付义务，该义务的履行情况是判断出卖人是否履行合同的主要依据，出卖方提供契税票据、收据的行为属于从给付义务，该从给付义务的履行具有补助其主给付义务的功能，并不决定双方合同关系的类型和性质，而在于确保债权人合同利益的最大实现。出卖人若违反相关约定或规定迟延交付相关票据，买受人有权要求出卖人承担相应违约责任，但该附随义务是否履行，并不妨碍马学

马学东与扬州胜蓝房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终89号上诉人(原审原告)：马学东，男，1977年11月13日生，汉族，住宝应县。被上诉人(原审被告)：扬州胜蓝房地产开发有限公司，住所地宝应县白田南路宝射桥南100米。法定代表人：仲孝九，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴作相，上海择平律师事务所律师。上诉人马学东因与被上诉人扬州胜蓝房地产开发有限公司（以下简称胜蓝房产）房屋买卖合同纠纷……