房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终7403号

李浩楠、金道公司签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定履行各自的义务。李浩楠已按合同约定向金道公司支付了全部购房款，金道公司亦应按合同约定履行义务，金道公司至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使李浩楠欠缺办理房产证的必要条件，无法取得房产证，理应承担违约责任，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：买受人委托出卖人办理该商品房权属登记手续，双方另签订委托协议（详见本合同的附录二）”，李浩楠、金道公司虽未提交补充协议中约定签署的《委托办理权属登记协议书》，但李浩楠已按买卖合同约定交付了全部购房款并按补充协议约定支付了代办费用，金道公司对此予以认可，双方形成事实上的委托合同关系，李浩楠、金道公司签订的合同补充协议第十三条约定有关出卖人违反递交义务的违约责任，故李浩楠按每逾期一天支付已交付房价款万分之一

上诉人沈阳金道房地产开发有限公司与被上诉人李浩楠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终7403号上诉人（原审被告）：沈阳金道房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区创新路155-5号202室。法定代表人：唐浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：武明威，北京市康达（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李浩楠，男，1986年3月15日出生，满族，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。上诉人沈阳金道房地产开发有限公司（以下简称“金……