房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终7410号

房牧春、金道公司签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定履行各自的义务。房牧春已按合同约定向金道公司支付了全部购房款，金道公司亦应按合同约定履行义务，金道公司至法庭辩论终结前未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使房牧春欠缺办理房产证的必要条件，无法取得房产证，理应承担违约责任，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：买受人委托出卖人办理该商品房权属登记手续，双方另签订委托协议（详见本合同的附录二）”，房牧春、金道公司签订的合同补充协议第十三条约定有关出卖人违反递交义务的违约责任即“每逾期一天出卖人应向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”故房牧春按每逾期一天支付已交付房价款万分之一的违约金要求金道公司承担违约责任，符合法律规定。关于违约金计算的起止日期问题，按照商品房买卖合同第十五条的约定，金道公司

上诉人沈阳金道房地产开发有限公司与被上诉人房牧春房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终7410号上诉人（原审被告）：沈阳金道房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区创新路155-5号202室。法定代表人：唐浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：武明威，北京市康达（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：房牧春，女，1982年9月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人沈阳金道房地产开发有限公司（以下简称“金道公司”）因与……