房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终11002号
裁判要旨
办理房产证是指房地产登记机关根据买受人申请，将房屋所有权由出卖人转移至买受人名下的过程，这是出卖人、买受人和登记机关相互协作、互相衔接的过程。原、被告《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在商品房交付使用后90日内即2008年2月23日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原、被告签订的商品房买卖合同封面加盖有平山县房地产交易所登记备案专用章，故可认定该合同已经进行备案。但办理权属登记除了备案合同外，还需要进行房屋验收、提交实测数据、落宗等步骤，另需被告将代收的房屋维修基金、契税等转交给相关部门。被告称其一直在积极为原告办理产权证书，即使在2016年因平山县不动产登记中心成立而暂停办理房产证有三个月，但自2008年至2016年已经八年多，时间较长，超出合理范围，被告并无证据证明在长达八年的时间内未能为原告办妥房产证的原因在于外界而非自身，故应认定被告未尽合同第十五条中约定的义务。我国合同法第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。同时根据合同法第一百一十四条规定，合同双方可
摘要
河北锐驰房地产开发有限公司、马秀平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终11002号上诉人（原审被告）：河北锐驰房地产开发有限公司，住所地石家庄市东岗路168号。法定代表人：李书辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘田静。该公司员工。被上诉人：马秀平。被上诉人：李文兴。被上诉人：李文考。委托诉讼代理人：刘俊茹。上诉人河北锐驰房地产开发有限公司（以下简称锐驰公司）与被上诉人马秀平、李文兴、李文考房屋买卖合同……