房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终14825号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，二审争议焦点为上诉人未办理首期款资金监管手续是否构成根本违约的问题。 针对上诉人的各项上诉请求，本院具体分析认定如下： 首先，被上诉人提供的现有证据足以证明被上诉人已分别于2017年11月6日、13日及20日将履约催告及合同解除的通知送达给上诉人，上诉人在收到被上诉人的催告和通知后的持续不作为行为，可以视为上诉人已不愿继续履行合同，其不作为行为已构成了根本违约。上诉人主张其并无违约行为，与事实不符，本院不予采信。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的相关规定，确认案涉《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》已解除，符合法律规定，本院依法予以维持。 其次，针对上诉人关于被上诉人迟延办理赎楼公证委托已构成根本违约的主张，本院认为，上诉人在被上诉人出现违约行为后并未就此提出异议，亦未行使其单方解除权，应视为上诉人对被上诉人的变更履行行为予以确认。上诉人在被上诉人已经履行合同义务并向其送达履约催告和合同解除通知后再以此作为抗辩，缺乏法律依据，故对上诉人的该项主张，本院不予采信。 最后，关于违约金数额问题，上诉人主张一审判决的违约金数额过高，对此，本院综合考虑上诉
摘要
黎志海与林洋深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终14825号 上诉人（原审被告）黎志海，男，汉族，1981年12月26日生，户籍地址广东省深圳市罗湖区， 委托诉讼代理人孙峰，广东德城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）林洋，男，汉族，1989年9月11日出生，户籍地址广东省深圳市龙华新区， 委托诉讼代理人谢崇慧，广东启仁律师事务所律师。 原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限……