房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终3571号
裁判要旨
双方签订认购协议，冠蒙房产公司收受许俊清、梁艳部分首付款，上述认购协议系商品房买卖合同；2013年7月12日双方又签订《阜阳市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，双方均应当按照合同履行。冠蒙房产公司应当在合同的约定期限2014年12月30日内交付房屋，冠蒙房产公司应于2015年12月30日前为许俊清、梁艳办理产权登记手续。冠蒙房产公司阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司于2016年12月14日为许俊清、梁艳办理产权登记手续，与合同约定办理产权登记手续的日期超出350天，冠蒙房产公司未能在合同约定的期限内办理产权登记手续，自买售人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，按照约定支付按已付款462032元的每日万分之一的比例,应支付给许俊清、梁艳违约金16171.12元。庭审时，冠蒙房产公司提供因政府有关部门对房地产开发项目有关内容进行政策重大调整，从而影响了办理房屋产权证，属于不可抗力，依
摘要
阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司与许俊清、梁艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终3571号上诉人（原审被告）：阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区阜阳临沂商城B2座6楼，统一社会信用代码91341200570410191A（1-1）。法定代表人：顾凤伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣向前，北京市景运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:许俊……