房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2654号
裁判要旨
刘冠博与张轶鹏签订的买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律及行政法规的强制性规定,应属合法有效。现本案的争议焦点系张轶鹏解除上述合同的行为是否具备法律依据，合同是否应当继续履行。上述合同中约定一方当事人在另一方当事人存在违约行为情形下有权解除合同系针对四个方面，其中第七条“违约责任”中的“逾期交房、逾期付款、逾期办理抵押注销手续”及第十条“权属转移登记（包括网签、面签、缴税及过户）”。本案中，双方各执一词，均主张对方违约，刘冠博主张张轶鹏未按期办理抵押注销手续，张轶鹏主张刘冠博未按期取得购房资格。根据二手房买卖的交易流程，虽然网签确实需要买方具备购房资格，但是卖方办理抵押注销手续系办理网签的前置程序。张轶鹏未按照合同约定办理诉争房屋的抵押注销手续，存在未按合同约定履行在先义务的违约行为。张轶鹏虽主张因刘冠博未缴税、办理网签且刘冠博没有购房资格的情况下，交易存在风险，不具备办理解押条件，但是依据交易流程来看，这一主张并无依据。从合同的履行情况来看，刘冠博具备足够的履约诚意，对于交易资金中的1100万元并未采用资金监管形式支付，且已向张轶鹏支付了1000万元房款，其中
摘要
张轶鹏与刘冠博房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终2654号上诉人（原审被告、反诉原告）：张轶鹏，男，1973年10月11日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王宇，北京市天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘冠博，女，1989年3月22日出生，汉族，无业，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：杨阳，北京市墨风律师事务所律师。上诉人张轶鹏因与被上诉人刘冠博房……