房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终9133号
裁判要旨
依法成立的合同具有法律效力，合同当事人均应依照合同全面履行各自义务。本案中，续婉嵘与徐红签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行，不得擅自变更或者解除合同。《买卖合同》中约定徐红办理涉案房屋抵押注销手续的时间为2016年7月30日，但涉案房屋之所有权属上记载的抵押注销时间为2016年8月2日，故徐红晚于合同约定时间办理房屋抵押注销手续，属于违约。就首付款支付时间，《买卖合同》存在两处时间表述，一处为“网签后15日内”，另一处为“2016年8月30日”，这两处时间在合同实际履行过程中产生了矛盾，即2016年8月30日的时间点已过，但涉案房屋的网签手续至今仍未办理。双方对此存在不同理解，续婉嵘主张应以网签为准，徐红、张臻则认为应当以具体时间为准。就此，本案综合考虑以下因素：其一是《买卖合同》附件一中对于房屋买卖交易流程的规定，不论双方约定的付款方式如何，在合同签订后即应当进行资格审核和房源查验；其二是徐红、张臻主张续婉嵘存在逾期付款，但未提交证据证明其对续婉嵘进行催告，其在提出反诉之前也未以书面形式要求解除《买卖合同》；其三是我爱我家公司王某出庭作证时的陈述。在上述基
摘要
张臻等与续婉嵘房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9133号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐红，女，1969年3月20日出生，住河南省郑州市金水区。上诉人（原审被告、反诉原告）：张臻，男，1971年7月27日出生，住河南省郑州市金水区。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：许成军，北京市京师律师事务所律师。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：韩梦想，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原……