房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终8053号
裁判要旨
陈杰与冯元平签订的《武汉市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属有效，双方均应按合同约定履行合同义务。根据合同约定，冯元平应在2016年6月30日前办理诉争房屋抵押注销手续，但冯元平直至2016年底才办理抵押注销手续，其行为构成违约，现冯元平、吴瑞元明确表示其不愿意继续卖房，并已将购房定金退还给陈杰，双方合同事实上已没有继续履行的基础，故陈杰请求解除《武汉市存量房屋买卖合同》的诉讼请求具有事实和法律依据，一审法院予以支持。因冯元平违约导致陈杰产生的居间服务费、保障服务费以及评估担保费及外签费用损失应由冯元平向陈杰予以赔偿。关于陈杰要求冯元平、吴瑞元支付违约金327200元的诉讼请求，本案所涉合同不能履行给陈杰造成的主要损失是10000元购房定金在被占用期间的利息损失，陈杰也未能举证证明因合同解除遭受了其他损失，因此，合同约定的房屋总价款20%的违约金过分高于陈杰的损失，结合本案具体情况，并根据公平原则和诚实信用原则，酌情判令冯元平支付陈杰违约金20000元。关于陈杰要求冯元平赔偿其律师代理费损失的诉讼请求，该项费用系陈杰的间接损失，其要求冯元平予以赔偿没有合同及法律
摘要
陈杰、冯元平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终8053号上诉人（原审原告）：陈杰，男，1979年3月18日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：王宣，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯元平，男，1964年4月4日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：章慧，湖北鼎君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴瑞元，女，1975年5月25日出生，汉族，住武汉市武……