房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终5610号
裁判要旨
《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》《补充协议》是陈双喜、石朝立与史久兰的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，史久兰明确表示其不再继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，陈双喜、石朝立享有单方解除权，解除通知实际到达史久兰之日合同自动解除。陈双喜、石朝立以起诉方式向史久兰发出解除合同的通知，现无法确定史久兰实际收到起诉状的时间，以史久兰实际到庭明确表示其已收到起诉状之日作为合同解除的时间。史久兰不再继续履行合同的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，因双方既约定定金又约定了违约金，作为守约方的陈双喜、石朝立有权选择适用违约金条款。法院对于史久兰因履行能力有限要求酌减违约金的意见不予采纳，但法院支持的违约金数额应扣除史久兰通过康怡向陈双喜、石朝立支付的2万元。关于定金，史久兰已经将5万元定金退还给陈双喜、石朝立，故对于陈双喜、石朝立要求史久兰退还定金的诉讼请求不予支持。关于居间服务费，陈双喜、石朝立支付的居间服务费属于损失范畴，已被违约金涵盖，故法院对于陈双喜、石朝立要求史久兰支付居间服务费的诉讼请求不予支持。判决：一、陈
摘要
史久兰等与陈双喜等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5610号上诉人（原审被告）：史久兰，女，1960年9月2日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：康才利（史久兰之夫），1958年4月9日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：马磊，北京嘉润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈双喜，男，1981年9月9日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：石朝立，女，1981年12月28日出……