房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终2935号
裁判要旨
本案争议焦点：一是张丽、丁清儒是否构成根本违约；二是本案适用违约金还是定金条款。针对第一个焦点问题。经查：上诉人张丽、丁清儒向上诉人张雪静出售涉案房屋时未告知该房屋未有土地使用证和不能办理房屋过户等情况，且后因政府政策调整可办理房产过户手续时，又明确表示不再履行买卖合同，导致双方签订的房屋买卖合同不能履行，根据合同约定，张丽、丁清儒上述行为构成根本违约。故上诉人张丽、丁清儒“其未构成根本违约”的理由不成立，本院不予采纳；针对第二个焦点问题。经查：因张丽、丁清儒已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，应当赔偿张雪静的经济损失。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，张雪静可以选择适用违约金或者定金条款。而张雪静在一审起诉时选择适用违约金定条款，而一审在未征求原告改变其诉讼请求的情况下，依职权变更原告诉讼请求，适用定金条款并判决，系适用法律错误，应予以纠正。故上诉人张雪静、张丽、丁清儒“原审适用定金罚则不当”的理由成立，本院予以采纳；关于上诉人张雪静“原审判决未支持居间服务费不当”的理由。经查，该居间服务费未实际发生，且双方合同明确约定该居间服务
摘要
张雪静、张丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终2935号上诉人（原审原告）：张雪静，女，汉族，1981年10月11日出生，住浉河区。委托代理人：张葛，河南以德律师事务所律师。特别授权。上诉人（原审被告）：张丽，女，汉族，1975年9月14日出生，住浉河区。上诉人（原审被告）：丁清儒，男，汉族，1974年10月4日出生，住浉河区。二上诉人共同委托代理人：时新建，河南以德律师事务所律……