房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终6854号
裁判要旨
依法订立的合同具有法律约束力。刘太来、贾建民与王稳静及居间方所签《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系买卖双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，上述合同有效，双方均应依约履行。王稳静交纳定金3万元后，于2017年6月15日明确无法继续履行合同，王稳静行为构成违约，应当承担违约责任。刘太来、贾建民于2017年7月1日向王稳静送达《解除合同通知》后，双方所签房屋买卖合同解除，法院予以认定。法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。刘太来、贾建民要求适用违约金条款，法院予以支持。法院根据该合同的实际履行情况，确认合同约定的违约金数额过高，法院酌情予以调整，数额由法院酌定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，于2018年3月28日判决：一、王稳静于判决书生效后七日内给付刘太来、贾建民违约金五万元；二、驳回刘太来、贾建民的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，王稳静未提交
摘要
贾建民等与王稳静房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6854号上诉人（原审原告）：刘太来，女，1937年6月6日出生。上诉人（原审原告）：贾建民，男，1961年1月17日出生。二上诉人之委托诉讼代理人：石磊，北京市一法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王稳静，女，1969年9月4日出生。委托诉讼代理人：周垂坤，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹佳宁，北京市盈科律师事务所律师……