房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终269号
裁判要旨
高春华与曹原、潘建中签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效协议。马建民、高春华所提的协议为草稿、由曹原起草、房屋暂时未取得房屋所有权证书、在收到全款前交房等问题，均不构成合同无效或不应履行的要件。双方应本着善意、积极的态度履行各自义务。高春华无故拒绝履行合同，显属不当，理应承担相应的违约责任，马建民作为高春华配偶亦应承担连带责任。现曹原要求解除合同，并要求马建民、高春华退还定金、赔偿房屋差价的请求，并无不当，法院予以支持。曹原要求马建民、高春华支付违约金20万元，其所主张的数额在法院已判决房屋差价的情况下显然过高，法院根据马建民、高春华的违约情节，酌情确定为5万元。曹原要求马建民、高春华支付占用定金的利息，因法院支持的违约金，已足以弥补该项损失，故法院对此此项请求，不再支持。曹原要求马建民、高春华赔偿中介费4万元，因此请求并无合同约定，同时法院已判决马建民、高春华赔偿曹原房屋差价损失，此情形现曹原已基本实现了履行合同预期利益，中介费属于其必要支出，故该项请求，法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条
摘要
马建民等与曹原房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终269号上诉人（原审被告）：马建民，男，1968年6月29日出生。上诉人（原审被告）：高春华，女，1972年7月27日出生。被上诉人（原审原告）：曹原，男，1991年4月25日出生。委托诉讼代理人：袁杰，北京市金友律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘聪娜，北京市金友律师事务所律师。原审第三人：北京荣基立业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰……