房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终961号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，曹建峰、曹雪珍与华文二、马永松通过中介方签订的房屋买卖中介服务协议系双方真实意思表示，且没有违反法律的有关规定，该协议合法有效。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，曹建峰、曹雪珍同意代华文二、马永松一次性归还工行常熟支行涉案的房屋，以涤除涉案房屋的抵押，一审法院予以准许。故曹建峰、曹雪珍要求继续履行协议、办理产权转移登记等于法有据，一审法院予以支持。房屋买卖中介服务协议约定华文二、马永松于2017年3月5日还清该房屋贷款，并办理过户手续，但华文二、马永松未能按约定还清该房屋贷款，构成违约，曹建峰、曹雪珍要求华文二、马永松支付自2017年3月6日至判决确定的履行之日止，以50万元为基��按0.5‰计算的逾期交房违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。曹建峰、曹雪珍主张的中介费，其尚未支付，本案不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，判决：一、华文二、马永松与曹建峰、曹雪珍签订的房屋买

曹建峰、曹雪珍与华文二、马永松房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终961号上诉人（原审被告）：华文二。上诉人（原审被告）：马永松。两上诉人共同委托诉讼代理人：张华，江苏奚凤鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹建峰。被上诉人（原审原告）：曹雪珍。两被上诉人共同委托诉讼代理人：季建平，江苏华元民信律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司常熟支行。委托诉讼代理人：陈志荣，江苏正大发展律师……