房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终6127号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”现刘威同意代戴小利偿还贷款以涤除中信银行对涉案房屋享有的抵押权，并未侵害中信银行的抵押权益，故对戴小利关于其转让涉案房屋未经中信银行同意，合同应属无效的抗辩意见不予采纳，一审法院认定刘威、戴小利或并与满懿公司签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议，系各方真实意思表示，合法有效。刘威依约支付了已届给付期限的购房款项，而戴小利未按约定办理涉案房屋抵押注销手续，影响涉案交易的贷款发放，亦最终导致合同未能依约继续履行，故一审法院对戴小利关于刘威未依约获得贷款导致合同无法履行的抗辩意见不予采纳，并认定戴小利的行为构成违约。现刘威表示同意一次性支付剩余房款并愿代戴小利偿还涉案房屋项下的抵押贷款，双方合同具备继续履行条件，刘威可以要求戴小利协助办理过户手续。双方合同履行的现有迟延状况系因戴小利未按约定办理涉案房屋抵押注销手续的违约行为所致，故刘威有权自2016年4月26日起要求戴小利支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金。戴小利对刘威主张的违约金标准表示认
摘要
戴小利等与刘威房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6127号上诉人（原审被告）：戴小利，女，1976年7月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨汉德，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：林杰，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘威，男，1985年5月11日出生，满族。委托诉讼代理人：刘志臣，男，1955年3月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：张淑云，女,1956年11……