房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4829号

“第三人中信银行作为标的房屋抵押权人不同意过户”，但一审法院对第三人意见的认定是错误的。根据第三人真实表述“若上诉人愿意代被上诉人偿清贷款，法院判决要求配合办理解除抵押的手续，第三人愿意予以配合；被上诉人贷款偿清之前，无法解除抵押也不能办理过户”。由第三人的代理人陈述可知，只要偿清贷款且有法院的判决，其愿意配合办理解除抵押的手续。第三人从未表示无论如何均不同意过户。三、一审法院适用法律存在错误，致使判决对上诉人显失公允。第一、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定,上诉人享有法定的抵押涤除权，因为上诉人愿意代被上诉人清偿对第三人中信银行的贷款，标的房屋转让就不需要中信银行的同意。因此，中信银行对标的房屋存在抵押权并非房子无法办理过户手续的法定事由，标的房屋办理过户手续并不存在任何障碍。而一审法院认为“办理过户的前提是第三人同意或上诉人代为清偿债务消灭抵押权”，这是对上述法条的错误理解。第二、根据上诉人在一审中提交的证据显示：本案中房屋买卖合同签订于2012年9月份，总房款共计62万元，上诉人已经支付了60万元。且被上诉人向上诉人交付的房屋是毛坯房，上诉人因装修房屋花费20

孙永涛、刘驰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4829号上诉人(原审原告)：孙永涛，男，汉族，1986年10月11日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王华丽、宋庭辉，河南零度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘驰，男，汉族，1974年3月28日出生，住河南省上蔡县。原审第三人：中信银行股份有限公司郑州分行，住所郑州市郑东新区商务内环路1号，统一社会信用代码：9141000……