房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终4547号
裁判要旨
刘华、钟家军双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应依约履行各自的合同义务。合同签订后，刘华已按约向钟家军支付了定金20000元，但双方在合同继续履行过程中发生争议，钟家军没有按照约定及时解除案涉房屋上设定的银行按揭贷款抵押权，至案涉房屋不能办理房屋过户登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，本案刘华在诉讼中承诺自愿代钟家军提前一次性结清尚欠第三人农行蜀都支行的全部银行按揭贷款本息以消灭抵押权（第三人农行蜀都支行陈述钟家军已结清了全部按揭贷款）；并承诺于上述银行按揭贷款抵押登记解除后，一次性给付钟家军扣除刘华代钟家军结清上述银行按揭贷款全部本息后的购房余款，并由钟家军协助刘华办理案涉房屋的过户登记手续。由此，刘华、钟家军签订的《房屋买卖合同》具备继续履行的客观基础和条件。故刘华要求钟家军方继续履行合同义务，并协助刘华办理案涉房屋不动产权过户登记手续并按约及时交付案涉房屋的请求，符合事实和法律的
摘要
钟家军、刘华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终4547号上诉人（原审被告）：钟家军，男，汉族，1982年8月2日出生，住四川省成都市双流区。被上诉人(原审原告)：刘华，男，汉族，1993年5月4日出生，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：廖建发，四川和睿律师事务所律师。原审第三人：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，住四川省成都市锦江区盐市口大业路16号。法定代表人：龚萍，行长。上……