房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终7723号
裁判要旨
张芳玲与毕敏华签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，张芳玲已按约定履行支付定金、首期购房款及办理按揭贷款、缴纳交易契税等义务，且取得银行出具的同意贷款承诺书，履行相应义务。虽然民生银行广州分行出具的《个人二手房按揭贷款承诺书》载明有效期至2017年6月16日止，但涉案房屋于2017年7月13日才涂销抵押登记，在涂销抵押登记手续办妥之前，并无法办理房屋过户登记及贷款发放手续，因此张芳玲对该承诺书已过有效期并无过错。另外，张芳玲也承诺如银行未能发放贷款或发放贷款无法满足其要求，其有能力通过其他途径支付剩余购房款，故张芳玲要求继续履行《房地产买卖合同》、毕敏华办理涉案房屋过户登记手续及协助张芳玲重新办理银行抵押贷款手续的请求合法有据，一审法院予以支持。《房地产买卖合同》并未约定毕敏华办妥赎证手续的时间，张芳玲并未举证证明毕敏华存在逾期申请提前还款的情形；且根据查明事实，买卖双方及张芳玲与贷款银行之间因银行利率是否调整问题曾进行了沟通，但各方未能协商一致，因此现有证据无法证明因毕敏华恶意违约导致合同迟
摘要
毕敏华、张芳玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终7723号上诉人（原审被告、反诉原告）：毕敏华，女，1981年6月22日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张芳玲,女,1989年11月5日出生，汉族,住广州市天河区。委托诉讼代理人：谢勇尚，广东誉理律师事务所律师。上诉人毕敏华因与被上诉人张芳玲房屋买卖合同纠纷一……