房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终6008号

刘欣华与陈金鸾签订的《房地产买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，且经过梁佳洪追认，合法有效。现因案涉房屋抵押未能涂销，不能办理过户登记，双方均同意解除合同，法院于2017年8月21日向陈金鸾、梁佳洪送达应诉材料，故确认双方签订的《房地产买卖居间合同》于2017年8月21日解除。关于违约责任。刘欣华在签订案涉房屋买卖合同后，已经按约向陈金鸾、梁佳洪支付定金，并申请办理按揭贷款，同时也通过中介公司找到合适的垫资公司协助陈金鸾、梁佳洪清偿原房屋贷款以涂销抵押登记，已经按合同约定积极地履行其合同义务。陈金鸾、梁佳洪作为出卖方，负有按约交付房屋、协助办理抵押涂销及过户登记的义务。陈金鸾、梁佳洪虽认为合同未履行是因为刘欣华没有支付30万元的贷款清偿款给陈金鸾、梁佳洪，但根据双方在合同中“买方刘欣华必须协助卖家还清银行贷款30万元整”的约定，刘欣华作为买方的义务仅仅是协助陈金鸾、梁佳洪还清银行贷款，而不是向陈金鸾、梁佳洪支付30万元。对于刘欣华的协助义务，刘欣华已经通过中介找到合适的垫资公司，并愿意承担垫资费用，但陈金鸾、梁佳洪却不合理地指定垫资公司，由于陈金鸾、梁佳洪指定的垫资公司利息及费用

陈金鸾、刘欣华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终6008号上诉人（原审被告）：陈金鸾，女，1981年2月20日出生，汉族，住广西壮族自治区金秀瑶族自治县。委托诉讼代理人：哈珍德，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳紫君，广东宝言律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘欣华，男，1993年12月25日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：陆勇山，广东常道律师事……