房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终16361号

本案系房屋买卖合同纠纷，并就严晓玲请求判令张乐结清案涉房屋的银行按揭、履行房屋过户义务，并支付严晓玲违约金100000元；请求确认张乐和谢柯之间的抵押登记无效；请求判令张乐办理案涉房屋抵押（业务件号：抵0×××8、2017×××4）注销登记；张乐请求判令解除张乐与严晓玲签订的《房屋买卖合同》；请求判令严晓玲搬离案涉房屋并将该房屋恢复原状五个问题分析评判如下： 一、严晓玲请求判令张乐结清案涉房屋的银行按揭、履行房屋过户义务，并支付严晓玲违约金100000元的问题。一审法院认为，本案严晓玲的诉讼请求建立在合同能够继续履行的前提下，但目前讼争房屋已抵押给第三人工行新都支行及谢柯，建立了担保物权，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形”的规定，该抵押权并未消灭。张乐不愿意消除抵押权，严晓玲亦不愿意对抵押权人为谢柯在案涉房屋设定的抵押登记行使涤除权，工行新都支行及谢柯也未同意放弃抵押权。

张乐、严晓玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终16361号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张乐，女，1987年5月2日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：赵梅，四川尚上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马天晴，四川尚上律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：严晓玲，女，1972年1月8日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：蒲春秋，四川上浩律师事务……