房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终11001号
裁判要旨
喻锋、曾令文以及英腾公司签订的《房地产买卖合同》及《附件》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家利益、公共利益以及第三人合法权益，合同依法成立、有效，各方均应恪守履行。本案中，喻锋诉请曾令文协助办理过户手续、支付违约金、律师费等。首先，关于协助办理过户手续的问题，曾令文本负有将案涉房屋过户至喻锋名下的义务，但因涉案房屋已设立了抵押权，而抵押权属于担保物权，依据物权优先于债权的原则，喻锋依据买卖合同所享有的只是债权请求权，没有对抗案涉房屋抵押权人的效力，且根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但买受人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”可见，在案涉房屋的抵押没有被涂销之前，案涉房屋不能办理权属变动手续。故喻锋主张的将案涉房屋过户至其名下的诉请，目前存在事实和法律上的履行障碍，对其请求一审法院不予支持。其次，关于喻锋要求曾令文从2017年4月4日起按照房屋总价1%的标准按日支付其履行义务完毕之日止的违约金，违约金的总额以不超过总房款为限的诉讼请求，因该请求是基于合同继续履行而提出，现继续
摘要
喻锋、曾令文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终11001号上诉人（原审原告）:喻锋，男，1982年6月17日出生,汉族,身份证住址湖南省宁乡县，现住广州市番禺区。委托诉讼代理人：滕继斌，广东创律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:曾令文,男,1963年12月2日出生,汉族,身份证住址湖北省洪湖市，现住广州市增城区。委托诉讼代理人：王德强，湖北正信律师事务所律师。原审第三人:广州……