房屋买卖合同纠纷 （2018）苏08民终2756号

原、被告所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，依法应确定有效。根据合同约定，原告应于2017年1月20日前付款60万元，原告依约履行并实际支付至80万元，关于余款，合同约定在房屋过户时一次性付清，但对于具体过户时间未有明确。本次诉讼中，原告要求被告配合过户并表示已准备好余款，被告则表示双方通过口头协议的形式确定于2017年3月底前付清房款，经审查，被告相关主张缺乏充分证据证明，不予确认，被告应依法配合原告办理过户手续。经查实，案涉房屋尚有银行抵押借款存在，如不进行清偿，则案涉房屋无法办理过户手续，被告作为卖方，理应在过户前涤除抵押，保证房屋权属完整无瑕疵，在房屋解押之前，被告要求原告先行付清房款，原告有理由行使同时履行抗辩权予以拒绝。关于原告主张要求被告赔付违约金，由于被告依约履行了交付房屋及相应权证的义务，并不存在明确违约的情形，双方纠纷起因主要应系合同约定不明，故对于原告要求被告承担20万元违约金主张，不予支持。关于被告反诉要求原告支付余款主张，由于支付余款与协助办理房屋过户手续系双方同时履行的义务，故确认应同时履行。关于被告反诉要求原告承担20万元违约金，经审核

高宇与张国华、胡秀华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏08民终2756号 上诉人（原审被告、反诉原告）:高宇。 委托诉讼代理人：徐建强，江苏鑫淮律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张国华。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡秀华。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：谢雨，江苏群汇律师事务所律师。 上诉人高宇因与被上诉人张国华、胡秀华房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法……