房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终11002号
裁判要旨
曾令文、喻锋以及英腾公司签订的《房地产买卖合同》及《附件》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家利益、公共利益以及第三人合法权益，合同依法成立、有效，各方均应恪守履行。结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：喻锋是否违约？本案中，曾令文以喻锋拒不履行支付首款房款1300000元的义务为由主张解除其与喻锋签订的《房地产买卖合同》并要求喻锋承担违约责任。根据双方签订《房地产买卖合同》及《附件》中约定，首期楼款1300000元买方应于中介方或银行通知还贷之日起3天内付到卖方贷款账号内。可见，喻锋履行支付首期款1300000元义务的前提条件为“中介方或银行通知还贷”，即曾令文向银行提前结清房贷获批准后，应负有通知喻锋或者通知英腾公司的义务，但曾令文在诉讼中既未提供证据证明其向银行申请提前结清房贷获同意后曾告知喻锋，也未提供证据证明其曾通知英腾公司通知喻锋还款。故此，曾令文主张喻锋违约支付首期款的理据不足，其以此为由要求解除双方签订的《房地产买卖合同》及《附件》并要求喻锋赔偿损失的诉讼请求，一审法院均不予支持。英腾公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉
摘要
曾令文、喻锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终11002号上诉人（原审原告）:曾令文,男,1963年12月2日出生,汉族,身份证住址湖北省洪湖市，现住广州市增城区。委托诉讼代理人：王德强，湖北正信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:喻锋，男，1982年6月17日出生,汉族,身份证住址湖南省宁乡县，现住广州市番禺区。委托诉讼代理人：滕继斌，广东创律律师事务所律师。原审第三人:广州……