房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终21925号
裁判要旨
孙显锋、王嘉与深圳链家房地产经纪有限公司签订的房产买卖合同，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。孙显锋已经依约支付了定金，并准备了购���首期款，应认定孙显锋按约履行了合同义务。因王嘉的公证委托受托人宗某的身份证号码变更，导致孙显锋、王嘉最初约定的银行无法办理首期款资金监管，因该公证委托书早在2014年就已经办好，而签订二手房买卖合同时孙显锋、王嘉及深圳链家房地产经纪有限公司对该事实均未尽到足够注意义务，故应认定三方对该交易失败，均有过错。现孙显锋当庭表示拒绝履行合同，并要求解除合同及退还定金11万元，考虑案情，一审法院认为孙显锋该项诉请，理由成立，应予支持。孙显锋要求王嘉支付总房款20%的违约金，考虑本案王嘉并非故意违约，以及孙显锋在办理首期款资金监管之时就已经知道合同无法继续履行的事实，但孙显锋并未提供充分证据证明其因本案交易失败所遭受的实际损失，故孙显锋该项违约金诉请，一审法院不予支持。孙显锋主张的要求王嘉承担中介费，因属于另一法律关系，本案不作处理。反诉方面，王嘉要求没收定金，理据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，
摘要
孙显锋、王嘉与房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终21925号上诉人（原审被告，反诉原告)：王嘉委托诉讼代理人：崔瑜，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审原告，反诉被告）：孙显锋委托诉讼代���人：彭旦平，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：深圳链家房地产经纪有限公司法定代表人：张海明，总经理。委托诉讼代理人：张敏，系该司职员。上诉人孙显锋、王嘉与原审第三人深圳链家……