房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终12313号

欧嘉文、谢丽芳与钟嘉杰、谢春玲签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。欧嘉文、谢丽芳与钟嘉杰、谢春玲之间争议焦点为在履行《房地产买卖合同》中哪一方存在违约。根据双方提供的证据以及庭审中陈述内容，欧嘉文、谢丽芳已经依约支付了定金并交齐办理银行按揭贷款所需的资料。现钟嘉杰、谢春玲抗辩其已经依约向银行申请提前偿还贷款，但欧嘉文、谢丽芳未能依约支付首期款，故欧嘉文、谢丽芳构成违约。对此，原审法院分析如下：根据钟嘉杰、谢春玲提供的证据显示，其在2017年2月21日向银行申请提前还贷，但保值公司陈述钟嘉杰、谢春玲并未将提前还贷的事宜告知保值公司，同时结合欧嘉文、谢丽芳在2017年3月24日已经向钟嘉杰、谢春玲发函催促提前还贷，若钟嘉杰、谢春玲依约履行自己义务，必然回函告知其已经申请还贷并要求欧嘉文、谢丽芳支付首期款，但钟嘉杰、谢春玲却无上述举动，再综合保值公司在庭审中的陈述及欧嘉文、谢丽芳提供的录音证据可知，钟嘉杰、谢春玲已明确表示违约不再出售涉案房屋并争议违约金的承担问题，因此，钟嘉杰、谢春玲的上述抗辩理由于理

钟嘉杰、谢春玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12313号上诉人（原审被告）：钟嘉杰，男，汉族，住广东省广州市从化区。上诉人（原审被告）：谢春玲，女，汉族，住广东省广州市从化区。两上诉人共同委托代理人：何欣莹，广东国智律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：张海铭，广东民诚众信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧嘉文，男，汉族，住广东省广州市增城区。被上诉人（原审原告）：谢丽……