（2018）粤01民终12316号

本案属房屋买卖合同纠纷。周春梅、范国辉与邓金桃、保值公司之间签订的《房地产买卖合同》是三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。双方争议的焦点为在履行《房地产买卖合同》过程中是否存在违约行为。根据周春梅、范国辉、邓金桃和保值公司在庭审中的陈述，以及签订的《房地产买卖合同》的“备注：1.买方应在银行通知卖方申请房贷还款前一天，将首期款转至卖方扣款账户上，扣款银行卡托管在居间方，直至扣款完成。2.卖方必须配合中介方办理还款手续，如办理房屋全权委托公证，房产证原件托管在居间方。”约定，周春梅、范国辉应将银行卡进行托管在先，邓金桃支付首期款在后。周春梅、范国辉述称已将收款银行账号复印给保值公司，根据合同书写的顺序表示邓金桃支付首期款在先，周春梅、范国辉银行卡进行托管在后，同时，周春梅、范国辉亦积极向贷款银行申请提前还款，积极履行合同义务，而邓金桃却因违反计划生育政策无法取得银行贷款，违约方是邓金桃。对此，邓金桃已根据《房地产买卖合同》的约定支付40000元的定金，周春梅、范国辉亦出具40000元的收据交予邓金桃，可见周春梅、范国辉对邓金桃已支付40

周春梅、范国辉房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷二审民事判决书

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终12316号上诉人（原审原告）：周春梅，女，1990年2月12日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。上诉人（原审原告）：范国辉，男，1976年3月8日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：范秋城，广东民诚众信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓金桃，女，1979年7月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。……