房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终798号
裁判要旨
李嘉悦与高宏谱签订《房产交易合同》时，庞然、李嘉悦系夫妻关系。庞然虽称未授权李嘉悦出售房屋，但在高宏谱与李嘉悦签订《房产交易合同》后，高宏谱将定金汇入庞然的银行账户，庞然也办理了交易房屋清贷及注销抵押权的手续，使交易房屋具备了过户条件，部分履行了合同义务。庞然以实际行动默认了李嘉悦的售房行为，应认定是对李嘉悦售房行为的追认。故庞然、李嘉悦关于李嘉悦未经庞然授权与高宏谱签订的《房产交易合同》应属无效的抗辩主张，一审法院不予采纳。李嘉悦作为庞然的代理人与高宏谱及天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。庞然拒绝履行合同的行为构成根本违约，高宏谱有权要求解除合同，由庞然承担违约责任。故高宏谱要求庞然返还定金、承担居间服务费及赔偿房屋差价损失的请求，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。关于房屋差价损失额问题，经评估在2016年8月31日涉诉房屋的市场价格为7204600元，该价格与双方及天津链家宝业房地产经纪有限公司所签涉案合同的房屋差价为1504600元，高宏谱要求被告按近60%的比例承担900000元的赔偿责任，一审法院
摘要
庞然、李嘉悦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终798号上诉人（原审被告）：庞然，男，1975年4月30日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：赵津，天津北洋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李嘉悦，女，1977年6月25日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：赵树奎，天津沃和翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高宏谱，男，1983年12月3日出生，……